【公式】クレアホームズ幕張駅前 JR総武線「幕張」駅徒歩2分

資産価値ASSET VALUE

「総武線」×「駅前」×「南向き」の価値を誇る。

過去15年間で本物件のみの
“ONLY1”の価値。

千葉県内では、本物件も含めて過去15年間で1,164物件もの新築分譲マンションが供給されています。その中でも、都心へのアクセスが良い「JR総武線」(「市川」駅~「千葉」駅区間)が最寄り駅の物件は449物件を数えますが、生活利便性に恵まれた「駅徒歩2分以内」という条件を備えた物件は、わずか18物件。さらに快適な住空間を叶える「全戸南向き」のプランニングを実現した希少性のあるマンションは、本物件がオンリー1の存在となります。

※過去15年間(2002年1月~2017年7月)に千葉県内で分譲された新築分譲マンションを対象に調査。(クオーレ調べ)

※現地7階相当から南面を望む(2018年1月撮影)

南面開放がもたらすまばゆい光と風、広がる眺望。

本物件は、敷地南側から「第一種住居地域」の低層住宅街が広がる希少な立地。将来にわたって日照・眺望を確保しやすい好条件を備えています。周囲を見渡す7階建てのレジデンスならではの伸びやかに広がる眺望が、日々の暮らしをより魅力的なものに変えてくれます。

■現地周辺の用途地域

旧海岸線の内側
古くからの内陸に位置する建設地。

千葉県の東京湾湾岸部では1960〜70年代にかけて、大規模な埋め立てが行われています。「海浜幕張」駅のある美浜区は、区の全域が埋め立てでできた土地であることはよく知られ、東日本大震災では美浜区の各所で液状化が発生する大きな被害がありました。かつての海岸線は、ほぼ国道14号に沿う部分で、本物件は古くからの内陸に位置しています。

■大正時代の海岸線と埋立地

※国土地理院ホームページ「2.5万地形図
(1921年測量・旧版地図)」を参考に作成。

希少性がもたらす資産価値。

駅からわずか徒歩2分。
「駅近」の利便性こそ、資産性の裏付け。

「幕張」駅周辺では、いわゆる「分譲賃貸」タイプのマンションはもちろん、賃貸専用のマンションを含めても、駅徒歩2分以内の物件は希少です。駅徒歩10分以内の賃貸物件数に占めるその割合は、わずかに約5.7%。利便性の証である、駅徒歩分数で検索されることが多い賃貸情報で、上位の表示を得やすいポテンシャルを持っていると言えるでしょう。駅徒歩分数別での賃料相場も当然、高い水準となっています。

※「駅徒歩2分以内」物件の坪あたり平均賃料を100とした場合の指数で表示。 ※対象物件:「幕張」駅徒歩10分以内、築10年以内のマンション。2018年3月20日現在、公開不動産情報よりクオーレ調べ。

「幕張」駅圏での徒歩分数による「賃料相場」のちがい

中古売却時の
「価格維持率」においても「駅近」は有利。

近年、JR総武線沿線で分譲された新築マンションの中古市場における価格維持率(新築分譲時の価格が、中古売却時にどれだけ維持されているかの割合)でも、「駅近」物件の資産としての有利性がわかります。
利便性の高い立地は、快適な住み心地を提供するばかりでなく、いざというときに頼れる資産になるという安心感があります。

※2007年1月〜2017年7月末に発売された新築分譲マンションの中古市場における坪単価の価格維持率を100とした場合の指数で表示。
※対象物件:「幕張本郷」「幕張」「新検見川」「稲毛」の各駅より徒歩10分以内の物件。クオーレ調べ。

JR総武線「幕張本郷〜稲毛」駅間での駅徒歩分数による新築分譲マンションの「価格維持率」のちがい

「駅徒歩2分圏」という選ばれた土地は、
千葉市総面積のわずか0.92%!

千葉市の総面積は約271.8㎢に及び、市内にはJR線と京成電鉄の31もの駅があります。しかし、これらすべての駅の徒歩2分圏を足し合わせても、その面積は約2.5㎢※に過ぎません。千葉市の総面積に対する割合はわずか約0.92%。またいずれの駅圏でも、駅前には古くからの建築物が建ち並んでいることが多く、新たな開発を受け入れる余地は少ないのが現状です。本物件が立地する「駅徒歩2分圏」の希少性は、こうした点からもうかがえます。

千葉市の総面積に占める駅徒歩2分圏の面積割合

※千葉市内の鉄道駅の中心から半径160mの範囲の面積の合計(範囲が重複する場合は重複分を除く)。クオーレ調べ。

高い資産価値を示す、「南向き」住戸の優位性。

「幕張」駅周辺のマンション賃料で比較すると、「南向き」住戸は、他の方角向き住戸に比べ、約5〜13%高い賃料設定となっている傾向がわかります。賃料収入の可能性は不動産の資産性のベースとなるものなので、資産性という観点からも「南向き」住戸は優位といえます。

※「南向き」住戸の坪あたり平均賃料を100とした場合の他の方角向き住戸の平均賃料を指数で表示。
※対象物件:「幕張」駅徒歩10分以内、築10年以内のマンション。2018年3月20日現在、公開賃貸情報よりクオーレ調べ。

周辺賃貸相場にみる「南向き」住戸の優位性
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